2017年5月29日

後悔しない『土地探し』の秘訣!?

加茂1.jpg 信頼できる工務店はみつかりました。じゃあ次に必要になるのは?

そうですよね。建物を建てるための土地(地面)ですね。

家族にとって住みやすい土地をみつけるというのは、いい家を建てるのと同じくらい難しいのです。
マイホームは、一生に一度の大きな買い物です。
暮らしてから後悔するなんてことはありえませんよね。

良い土地を探し当てるにはちょっとした秘密があります?

家を建てる土地にもこだわるために、しっかりとした情報収集が大事です。
そこで、不動産の営業マンが教えない、不動産業界の裏側を特別に大公開しましょう!

不動産の営業マンが教えない秘密の話?!

家族にとって理想の土地はどんな土地でしょうか? 月岡景色.jpg 駅やバス邸に近いとか、小学校やスーパーまで近いだとか、職場の近くがいいなどいろいろな要望があると思います。

理想的な土地を探そうとする時、『土地の探し方』と『土地の見方』がとても重要になります。

そこで土地の探し方について少しお話したいと思います。

不動産屋を回り土地を探し始めて1年近くになるけど、なかなか理想の土地が見つからないと、お客様からご相談をいただくこともよくあります。

インターネットや住宅雑誌が盛んになり、いろんな情報が簡単に手に入る現在でもです。
なぜなのでしょうか? 実は、不動産の商売方法に秘密が隠されているのかもしれません。

よく不動産は、両手・片手の商売に例えられます。


「両手の商売」というのは、売主さんからも買主さんからも仲介手数料をもらうことです。 

「片手の商売」というのは、売主さんか買主さんの どちらか一方からしか手数料をもらわないことをいいます。 【補足説明】 「アンコ」といって中間また別の業者が間に入り、売主もしくは買主からの手数料を業者間で頭割りすることもまれにあります。20171126_141325 (2).jpg

少し複雑ですが、これが不動産業社の商売の仕組みです。

とにかく、不動産業者にとって、一番儲かるのは当然「両手の商売」なのです。

ですから、売主さんから土地や住宅を「売って下さい!」と依頼を受けると、その業者は「売り物件情報」をできれば他の同業者には公開しないで自分だけで売りたいわけです。
いい物件は、なかなかオープンにならないし、自分の持っている物件をお客さんのために提案するということが難しいのです。 

しかも注意しないといけないのが、たとえいい物件が見つかっても、みんなが欲しいと思うよい物件は間違いなく価格も高額ということです。

また、不動産の営業で一番の苦労は、何と言ってもこの「売り物件の情報収集」です。 不動産、免許さえ受ければ誰でも営業できます。でも、売るものがなければ商売は成り立ちません。 

結果として、土地探しをしているあなたが、こうした隠れた情報を手にするためには、自分たちで探し続けるか『土地の探し方』を知っている人に教えてもらうしかないのです。

もちろん、私共は家を建てるプロですが、土地選びまでトータル的にサポートさせていただきます。

20160412_133212 (2).jpgなぜならば、どういう土地に家を建てると良いのかということを理解してます。 つまり『土地の見方』もよくわかっているからです。
もし、土地選びでもお困りであれば、ぜひ一度、お気軽にご相談ください。

"失敗しない土地選びのコツ"をお教えいたします。


2017年5月28日

ご挨拶

最新社長かお2.jpg

木造建築の施工から創業した昭和56年以来、おかげさまで40年以上にわたり地域の皆様とともに発展してまいりました。
私たちの家づくりは「良い家を建てること」だけが目標ではありません。

ご家族の思いや暮らしのあり方と真正面から向き合い『どれだけ永く幸せに住み続けていただけるか』を大事に考え、お客様にとって『本当に必要な家』をご提案することに日々努力しています。

また、私たちは家を建てた後が、お客様との本当のお付き合いの始まりだと考えています。

お客様への『ありがとう』の気持ちを込めた感動の家づくりを通して、お客様からのたくさんの『ありがとう』がいただけるようなアットホームな工務店を常に目指しています。

私たちはこの先も地域のより良い工務店であり続けるよう、お客様へのトータルサービスを考え、一人一人のニーズに合った新しい技術とノウハウをもって誠心誠意お答えしていきます。

全てはお客様と今後を担う子供たちのために・・・




コーダー・ホーム
株式会社 斎藤建築 代表取締役 斎藤和正

家づくりの資金

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今回、家づくりを検討している方が、まず最初に気になるのはお金のことではないでしょうか?・・・

ほとんどの方にとって家づくりは初めての経験です。実際にかかる費用はどのくらい?自己資金はいくら必要?住宅ローン?税金?など、分からないことばかりだと思います。

だからと言って、家づくりをあきらめないで下さい‼

家づくりは大きな買い物ですので、お客様にあった正確な資金計画を私たちがアドバイスさせていただきます。

じつは今、家ずくりで後悔している人が後を絶たないのが事実です。

なぜ、家づくりで後悔をしてしまうのか!? と言うと、家づくりで重要視すべきポイントを間違えてしまっているからなのです。

家づくりを検討している人のほとんどが、人生で一番高い買い物は「家」だと思っています。しかし、人生で一番高い買い物は「家」ではないのです。

その答えは、「住宅ローン」なのです。なぜなら、例えば、3,000万の家を3,000万で買える人は現金で購入される方だけです。ほとんどの人が住宅ローンを組みます。ローンの組み方によっては、3,000万の家が5,000万になる人、あるいは6,000万になる人、場合によってはそれ以上になってしまう人が存在するからなのです。

例えば、3,000万円の住宅を金利3%(全期間固定)35年のローンを組めば、その返済総額は、48,491,100円になります。

仮に同じケースで金利がたった1%上昇しただけで、その返済総額は55,789,440円になります。

その返済総額の差は、何と7,298,340円にもなるのです。

このことを踏まえれば、人生で一番高い買い物は「家」ではなく、「住宅ローン」であることがご理解いただけると思います。

結論:家づくりで重要視すべきポイントは、きちんとした資金計画を立て、家づくりで後悔しないために"あなたに合った最良な住宅ローン"を組むことなのです。

もし、「住宅ローンで失敗したくない」とお考えのあなたは、以下の問い合わせホームに今すぐアクセスしてください。必ずあなたの家づくりに役立つ情報をお届けします。

2017年5月24日

充実の標準設備

●ワンランク上の暮らしを実現する標準装備

コーダーホームの住宅設備は信頼性の高い国内一流メーカー品を使用してます。 建物本体の基本性能だけではなく、設備や仕様についても暮らす人の使いやすさやメンテナンスのしやすさをテーマに厳選しております。また、オール電化住宅にも標準対応しており安全に子育てがしやすいように配慮した家づくりを心がけています。

「充実の標準設備」続きはこちら

キッチン -kitchen-

●シンプルに、スマートに。ひとクラス上の快適キッチン

たっぷり収納できる引き出し式の収納やお手入れも簡単なステンレスワークトップを採用し、使いやすく、お手入れもしやすい毎日が生活が楽しくなるシステムキッチンです。また人気の対面プランを豊富に品揃え。あなたにピッタリのプランが見つかります。快適な空間作りに役立つ、便利な機能や多彩なレイアウトにおすすめの収納ユニットを豊富にご用意。使い方や用途に合わせて、キャビネットの組み替えができます。

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浴室 -bathroom-

●毎日の疲れを癒すくつろぎ空間

お湯冷めにくい浴槽と保温組みフタのダブル保温構造、寒い時期に足の裏が「ヒヤッ」としない床、入口ドアや排水口などの汚れが気になる部分はキレイ保つ仕様が充実。お手入れがしやすく、新潟の寒い季節でも快適に使えることを追求したシステムバスルームです。
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洗面化粧台 -bathroom vanity-

鷲津洗面2.jpg
デザイン性のみならず、機能性も兼ね備えた洗面化粧台。洗面台としての使いやすさはもちろん、住まいの環境に合わせてコーディネートすることもできます。またオプションで自由にプランできるカウンタータイプの家具のような洗面化粧台もご用意いたします。

2017年5月20日

会社案内

新潟県新潟市のコーダー・ホーム(株式会社 斎藤建築)の会社案内です。

社名 株式会社 斎藤建築 コーダー・ホーム
連絡先 郵便:950-0162
住所:新潟県新潟市江南区亀田大月3丁8-11
電話:025-382-3432(代表)
FAX:025-381-8790
創業 昭和56年
設立 平成26年5月1日
代表取締役 斎藤和正
資本金 2,000,000円
業務内容 1.新築注文木造住宅のデザイン・設計・施工
2.木造住宅の増改築・リフォーム・耐震補強工事
3.土地さがしのお手伝い
登録・許可 建設業許可番号:新潟県知事許可 (般-26) 第22520号
二級建築士事務所登録:新潟県知事登録(イ)第9691号
第三者保証 住宅保証機構株式会社 事業者届出番号 22007076
取引銀行 第四銀行 姥ケ山支店
大光銀行 新潟駅南支店
営業時間 9:00~17:00
定休日 水曜日
アクセス

沿革

昭和56年4月
斎藤建築を創業し、『地元の大工』として住宅の工事を行う。。

平成4年4月
斎藤 和正が高校卒業して、棟梁をめざし大工の道に進むことを決める。

平成26年5月
新潟市中央区に株式会社 斎藤建築として法人設立

令和元年6月
新潟市江南区に本店を移転する。

令和2年
★子育て世代にちょうどいいNEWブランド「コーダーホーム」を発表する。

2017年5月18日

お客様サポート係 斎藤正美

IMG_1016 (3).JPG ■整理収納アドバイザー2級 ■管理美容師  長年にわたり、美容に携わってまいりましたがコーダー・ホームに身を転ずることとなりました。 働く女性の声を大切にし、見た目だけにとらわれず「どんな建物に住みたいか」ではなく 「どんな暮らしをしたいか」を一緒に考えていけたら幸いです。 また、自称【動物愛好家】なので個人的に『ペットが自由に遊べる家』を常に模索中。 

2017年5月17日

コーダー・ホームの採用情報

コーダー・ホーム㈱斎藤建築では、現在パートと正社員を募集しています。応募内容をご覧の上、ご応募ください。

職種 お客様のサポート係 大工さん パートさん
年齢 不問
学歴 不問、未経験者歓迎
資格 要普通免許 ※有資格者優遇
人員 若干名
勤務地 当社事務所、各イベント会場、現場(工務担当)
勤務時間 自由 在宅OK 
休日休暇 土日(イベント開催週は翌週の月火)
給与 応相談 ・基本給(年齢給+成果給) ※資格手当別途有 ※契約期間有(6ヶ月) ※契約期間有(6ヶ月)
待遇 昇級年1回、賞与年2回、社会保険、退職金制度有、交通費・残業手当別途支給

2017年5月15日

家のこと、土地のこと、何でもお気軽にご相談ください!

弊社へのお問合せ・ご相談・資料請求は下記のフォームに入力をお願いします。
資料請求の場合、「資料請求する」にチェックをお願いします。

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ご要望事項

2017年5月13日

個人情報の取り扱いについて

当社は、販売活動を通じて得たお客様の個人情報を最重要資産の一つとして認識すると共に、以下の方針に基づき個人情報の適切な取り扱いと保護に努めることを宣言いたします。

■個人情報保護に関する法令および規律の遵守
個人情報の保護に関する法令およびその他の規範を遵守し、個人情報を適正に取り扱います。

■個人情報の取得
個人情報の取得に際しては、利用目的を明確化するよう努力し、適法かつ公正な手段により行います。

■個人情報の利用
取得した個人情報は、取得の際に示した利用目的もしくは、それと合理的な関連性のある範囲内で、業務の遂行上必要な限りにおいて利用します。

■個人情報の共同利用
個人情報を第三者との間で共同利用し、または、個人情報の取り扱いを第三者に委託する場合には、共同利用の相手方および第三者に対し、個人情報の適正な利用を実施するための監督を行います。

■個人情報の第三者提供
法令に定める場合、本サイトの運営委託会社を除き、個人情報を事前に本人の同意を得ることなく第三者に提供することはありません。

■個人情報の管理
個人情報の正確性および最新性を保つよう努力し、適正な取り扱いと管理を実施するための体制を構築するとともに個人情報の紛失、改ざん、漏洩などを防止するため、必要かつ適正な情報セキュリティー対策を実施します。

■個人情報の開示・訂正・利用停止・消去
個人情報について、開示・訂正・利用停止・消去などの要求がある場合には、本人からの要求であることが確認できた場合に限り、法令に従って対応します。

■コンプライアンス・プログラムの策定
本個人情報保護方針を実行するため、コンプライアンス・プログラムを策定し、これを研修・教育を通じて社内に周知徹底させて実施するとともに、継続的な改善によって最良の状態を維持します。

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